Primeira vez investindo em imóveis? Veja o que considerar antes de fechar negócio

A preferência por investir em imóveis está presente no DNA dos brasileiros. As vantagens são diversas: renda passiva por meio de aluguel, valorização do patrimônio ao longo do tempo, proteção contra a inflação e muito mais. Em Salvador, o mercado está em alta. A capital baiana lidera o ranking de valorização imobiliária nos últimos 12 meses entre todas as 36 cidades pesquisadas pelo índice FipeZAP, um dos mais consolidados no assunto. Se você pensa em investir em imóveis e não sabe por onde começar, essa é a chance de ter um guia do que considerar antes de fechar negócio.

Antes de qualquer coisa, é preciso analisar a região onde se deseja investir. O potencial de desenvolvimento do bairro e as perspectivas de valorização da localidade devem ser levadas em conta antes de comprar um imóvel, seja ele na planta, em construção ou pronto para uso. O próximo passo é estabelecer um orçamento realista e, nessa hora, a ajuda de um especialista é essencial. Para isso, quem tem interesse em investir imóveis contará com a Expo Studios, primeiro evento de Salvador voltado exclusivamente ao investimento imobiliário, promovido pela Affonso Henriques Imobiliária.

A feira inédita será realizada na Praça Central do Salvador Shopping, entre os dias 8 e 18 de maio, e contará com 16 estandes, representando 13 incorporadoras e mais de 20 empreendimentos. Todas as unidades são ideais para locação de curto ou longo prazo e terão condições comerciais exclusivas, com financiamento de até 35 anos e as melhores taxas do mercado. Especialistas estarão disponíveis para que o público escolha os melhores investimentos e analise a rentabilidade real do imóvel a ser comprado. Em um negócio assertivo, os aluguéis dos imóveis podem pagar as parcelas do financiamento, gerando benefícios imediatos. A feira ainda terá a Expo Studios Talks, uma arena de palestras gratuitas sobre mercado imobiliário, com temas estratégicos para investidores.

Thaís Marcolini, sócia da Affonso Henriques Imobiliária, destaca que o evento contribuirá para os investimentos imobiliários em Salvador, à medida em que também trará mais conhecimento sobre o assunto. "As pesquisas mostram que os imóveis têm um histórico de valorização ao longo do tempo. Por mais que certas flutuações ocorram, os imóveis tendem a aumentar de valor com o tempo, o que representa potencial de crescimento patrimonial e benefícios para novos investidores", explica. As propriedades imobiliárias ainda podem ser parte importante dos planos de aposentadoria, ao criarem rendas de aluguel consistentes que apoiem o estilo de vida no futuro.

Mercado aquecido

Uma boa opção para quem pretende investir em imóveis pela primeira vez é começar pelos studios - moradias compactas de espaço integrado e funcional de até 35 m². "Os studios tendem a ter custo de aquisição mais baixo e alta procura para locação, especialmente em áreas urbanas, sendo oportunidade ideal para os investidores", explica Thaís Marcolini, sócia da Affonso Henriques Imobiliária. Em Salvador, o lançamento de empreendimentos com imóveis do tipo studio contribuem para o aquecimento do mercado. A capital baiana registrou valorização de aluguel em 33,08% nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. Salvador aparece à frente de capitais como São Paulo (11,94%) e Recife (14,69%).

Ainda de acordo com o estudo divulgado em abril deste ano, Salvador aparece entre as 10 cidades com a maior rentabilidade no valor dos aluguéis nos últimos 12 meses – ocupando o 7º lugar entre 22 capitais monitoradas – com retorno de 7,39% ao ano. Durante a Expo Studios, os investidores poderão calcular a rentabilidade dos imóveis interessados para escolher as melhores ofertas. Estarão disponíveis unidades de todos os tipos, de studios a quatro quartos, além de casas e salas comerciais, com valores entre R$ 237 mil e R$ 3 milhões. O total supera mais de R$ 1 bilhão em imóveis, localizados em Salvador, Camaçari, Mucugê, São Paulo e Portugal.

Salvador concentra as maiores ofertas, com os empreendimentos distribuídos nos bairros que possuem os aluguéis mais valorizados da cidade, segundo o Índice FipeZAP: Barra, Ondina, Imbuí e Rio Vermelho. Além de localidades estratégicas como Horto Florestal, Jardim Armação, São Lázaro, Itaigara, Morro Ipiranga, Piatã e Pedra do Sal – que apresentam desenvolvimento de valorização crescente.

Sobre a Affonso Henriques Imobiliária

Com 30 anos de atuação no mercado imobiliário de Salvador, a Affonso Henriques Imobiliária foi eleita Imobiliária do Ano por dois anos consecutivos (2023 e 2024), pela Ademi-BA. A empresa é referência no setor por sua atuação especializada e pela presença estratégica em três sedes na capital baiana, além de atuação em mais 9 estados do país. Com foco tanto em imóveis de médio e alto padrão quanto no segmento econômico, a Affonso Henriques é reconhecida por sua inovação, credibilidade e resultados.

SERVIÇO

Expo Studios
Período: 8 a 18 de maio
Onde: Praça Central do Salvador Shopping – Piso L1
Av. Tancredo Neves, 3133 - Caminho das Árvores, Salvador
Aberto ao público